С СЕВЕРА НА ЮГ

Тот, кто родился и долго прожил в северных или сибирских регионах, знает, что долгие месяцы холода и малое количество солнца отнимают много сил. А, по данным исследований Сибирского отделения Российской академии наук, к жизни в Сибири в действительности приспособлены лишь 30% ее населения. У остальных организм так или иначе страдает от сурового климата.

Краснодарский край – совсем другое дело. Жаркое и солнечное лето, теплая зима, которую и зимой-то назвать можно с большой натяжкой – по сути, это одно сплошное межсезонье, которое начинается где-то в октябре и заканчивается в апреле. При этом почти весь год дневная температура воздуха – плюсовая. Лишь в феврале-марте на пару недель приходит настоящая зима: -25° и снег. Зато, как только снег сходит, под ним вы видите зеленую траву.

Отдельно стоит сказать о климате на побережье – конечно же, в Сочи, Геленджике или Анапе он намного лучше, чем в столице региона Краснодаре. В Сочи, к примеру, и в декабре бывает до +25°, а снег видят только в горах. Там климат субтропический, что для России является уникальным. Вообще на побережье значительно теплее на протяжении всей зимы, поскольку в течение лета море впитывает солнечное тепло, а в зимние месяцы отдает его берегу. Из минусов – сильные ветра, свирепствующие в холодное время года в некоторых частях побережья.

Климат в Краснодарском крае очень благоприятный и подойдет тем, кто по-настоящему любит тепло. Правда, придется смириться с тем, что летом в течение полутора месяцев может стоять жара +40-45° практически без дождей. Если это для вас не проблема, то в остальном кубанский климат будет только радовать. Да и кондиционеры никто не отменял.

Разумеется, одного солнца и тепла для хорошей жизни мало. Нарадовавшись прекрасному климату, вы начнете обращать внимание и на другие важные вещи. В первую очередь – качество медицинской помощи. Поликлиники тут работают примерно также, как и везде – принимать стараются только по прописке. Если у вас ее нет, можно прикрепиться к одной из поликлиник. «Скорую» тоже не нужно бояться вызывать – приехать обязаны, и отвезти в соответствующее медучреждение тоже. Там обязательно примут – поскольку Краснодарский край является курортным регионом, да и приезжих здесь очень много, оказывать помощь жителям других регионов тут уже привыкли.

Из крупных медицинских учреждений можно назвать Краевую клиническую больницу №1 им. Очаповского, Краевую клиническую больницу №2 (которая по факту больше краснодарская, чем краевая), МНТК «Микрохирургия глаза им. С.Н. Федорова» и знаменитую Краснодарскую бальнеолечебницу. Конечно же, в крае много реабилитационных центров и санаториев, но они расположены в основном на побережье.

Качество преподавания в школах региона считается довольно высоким. А основными вузами региона являются Кубанский государственный университет, Кубанский государственный технологический университет, Кубанский государственный аграрный университет, Кубанский государственный медицинский университет и другие. Кстати, некоторые достойные вузы находятся не в Краснодаре, а на побережье.

В Краснодаре недвижимость дешевле, чем в Сибири – это правда. Почему понятно – строить можно круглый год (без перерыва на холода), экономить на утеплении домов и т.д. Поэтому если при переезде вы хотите еще и улучшить свои жилищные условия, продав «однушку» в родном городе и купив «двушку» в Краснодаре, то это возможно. Главное при этом – не «вестись» на чересчур низкую цену. Поверьте, 35 тысяч за квадратный метр – нереалистичная цена даже для Краснодара. А вот от 45 и выше – вполне нормальная.

Сейчас, по данным аналитического портала Domofond, Краснодар занимает 21 позицию из 100 по стоимости квадратного метра вторичной недвижимости среди городов России. Так что говорить о том, что здесь самое дешевое жилье неверно. Но, если сравнивать с «холодными регионами», то в Краснодаре купить недвижимость однозначно проще. К примеру, Хабаровск, Екатеринбург и Владивосток вообще входят в десятку городов с самой дорогостоящей недвижимостью.

Что касается самих квартир, то, по данным Macon Realty Group, в 2018 году на рынке Краснодара представлены в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 68,6% рынка. Трехкомнатных – 19%, а студий – 7,1%. Остальные позиции делят между собой комнаты, пентхаусы и квартиры с более чем тремя комнатами. В целом же средняя площадь построенных в этом году краснодарских квартир составила примерно 54 квадратных метра.

Долго ли краснодарское жилье будет оставаться дешевым? Далеко не факт. Кубанские девелоперы уже заявили, что изменения в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» приведут к удорожанию квадратного метра в ближайшие пару лет

Краснодарцы очень любят свои районы – особенно те, которые сложились исторически, а не стали следствием массовой застройки города в последние годы. Если вы готовы к покупке вторичной недвижимости, то это, конечно, лучший вариант. Можно поселиться где-нибудь в Юбилейном микрорайоне, а то и в центре Краснодара, и пользоваться всеми благами выгодного местоположения и хорошей инфраструктурой.

Как выбрать подходящий район в Краснодаре? Лучшее место, как бы это банально ни звучало – центр. То есть, улица Красная, вдоль которой он и пролегает. Правда, центра в столице Кубани два – старый и новый. Старый более тихий, зато изобилующий архитектурными памятниками. Новый – более живой, но «увязший» в пробках. Впрочем, пробки – вообще главная головная боль краснодарцев. Метро в городе нет и вряд ли будет (из-за насыщенного влагой грунта), поэтому передвигаться на автомобиле здесь с каждым годом становится все тяжелее. Так что, когда будете выбирать район, обязательно проверьте, далеко ли от дома до трамвайной остановки – сейчас это, пожалуй, основной общественный транспорт в городе. Другой фактор, на который стоит обращать внимание – это наличие парков. Жить в Краснодаре и не гулять по паркам – это нонсенс. И, конечно же, обязательно проверьте – есть ли поблизости детский сад, школа и поликлиника.

Последнее особенно актуально для новых микрорайонов города. По оценкам агентства Macon Realty Group, самые застраивающиеся районы Краснодара сейчас – Восточно-Кругликовский, Гидростроителей, Фестивальный, Славянский и район улицы Петра Метальникова. Хотя можно присмотреться и к вариантам на окраинах города – там жилье будет стоить еще дешевле.

Помните мы говорили, что жилье на юге дешевле? К курортным городам это не относится. Например, в том же рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью портала Domofond Сочи занимает третью строчку. Там средняя цена квадратного метра приближается к 100 тысячам рублей. Похожую картину вы увидите и в Геленджике и в Анапе, хотя там речь будет идти примерно о 70 и 60 тысячах соответственно. А вот в Новороссийске и Туапсе действительно можно купить квартиру не так уж и дорого, поскольку эти города не так избалованы вниманием туристов и приезжих.

Правда, тут важно понимать, что средняя цена жилья в Краснодаре и в Сочи – это, как говорится, две большие разницы. В Сочи в принципе строят мало жилья эконом-класса – это самый популярный в стране курорт, и недвижимость там возводят в основном комфорт- или бизнес-класса. Так что за столь высокую цену за квадрат вы получите хорошую морскую резиденцию. Кстати, это неплохой способ инвестировать деньги (если они есть), так как в летние месяцы квартиру у моря можно сдавать туристам, а в холодное время жить там самому – многие россияне так и делают.

По данным HH.ru в ближайшие годы самую большую потребность в кадрах на Кубани будут испытывать учреждения здравоохранения, образования и сферы социальных услуг, обрабатывающие производства, предприятия АПК и санаторно-курортного комплексов, торговли, строительства, транспорта и связи. Однако рынок труда Краснодарского края имеет свои особенности. Как вы понимаете, в аграрном регионе не так уж много промышленных предприятий, а какие есть - в основном производят пищевую продукцию. Поэтому технологи, агрономы и вообще все, кто занят в этой сфере, работу найдут без проблем.

Разумеется, большой спрос на работников гостиничной сферы и общественного питания. Вообще все, что связано с обслуживанием и оказанием услуг. Особенно если речь идет о городах побережья, которые в принципе живут за счет туристов. Правда, на слишком высокие зарплаты в этой сфере, как правило, лучше не рассчитывать – к тому же, такая занятость может носить сезонный характер.

Самые высокие зарплаты, как и везде, в финансовом блоке. И, конечно, если вы классный банковский специалист, то добро пожаловать – банков в Краснодарском крае много, поэтому работу вы найдете. Кроме того, Кубань стабильно входит в тройку лидеров среди регионов страны по объемам ввода жилья. Соответственно, любые строительные специальности тут востребованы, равно как и риэлторы. То же можно сказать и о торговле – Краснодар один из лидеров среди городов России по количеству квадратных метров торговых площадей на душу населения, так что и продавцам будет, куда устроиться.