УК «Перспектива»:
«Будущее компании неразрывно связано с развитием Краснодарского края»
Как с помощью девелоперских проектов формировать новый облик городского пространства, почему изменения в законодательстве о долевом строительстве — это оздоровление всей отрасли и в чем сила КОТ (комплексного освоения территории) — об этом мы поговорили с топ-менеджментом управляющей компании «Перспектива».
Когда форма совпадает с содержанием
Компания «Перспектива» управляет девелоперским активом, находящимся на рынке Краснодарского края уже 14 лет. Появившись в 2004 в регионе с совершенно определенной — курортной спецификой, крупный инвестор принял решение развивать сегмент курортно-рекреационной недвижимости. Сегодня в портфеле компании несколько успешно реализованных проектов, крупнейший на Юге России земельный актив и действующая долгосрочная стратегия создания единого курортного кластера.
«Возможно, объем наших инвестиций не так существенен, каким он мог быть при строительстве крупных технологических центров или промышленных комплексов.
Но для региона, где качество жизни, экологическое благополучие являются определяющим фактором развития и процветания, дело не в размере, а в сути этих вложений. Мы реализуем сложные строительные и инфраструктурные объекты по мировым стандартам, формируя совершенно новый облик городского пространства
и создавая лучшие условия для жизни,— комментирует генеральный директор УК «Перспектива» Сергей Сергиевич.— Это повышает статус региона. В свою очередь,
в укреплении позиций Краснодарского края мы видим будущее нашей компании».
Основную деятельность УК «Перспектива» ведет в городе-курорте Анапа, где огромный туристический поток в летний период дополняют активные миграционные процессы
в течение всего года. С одной стороны, востребованность в современной рекреационной и развлекательной инфраструктуре, с другой — спрос на рентабельную жилую недвижимость, причем выше эконом-класса. Компетенции девелопера позволяют отвечать этим запросам.
«Мы строим жилье класса „комфорт", по крайней мере позиционируем его так. Однако
в общепринятой классификации наше жилье обладает всеми признаками „бизнес". Инновационные строительные решения, приватность и автономность жилых комплексов, зоны рекреации на территории, вся сопутствующая инфраструктура
в шаговой доступности… Конечно, среди наших клиентов есть жители северных регионов, которые сменили основное место жительства на постоянную прописку
в Анапе. Но таких немного. Гораздо больше тех, кто обосновался в Краснодаре, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и так далее, а квартира в курортном городе рассматривается как летняя семейная резиденция или на перспективу»,— продолжает Сергиевич.

Философия КОТ
Сегодня в Анапе строится несколько жилых комплексов, и большая часть застройщиков идут по пути минимальных затрат. Нет архитектурной индивидуальности, и придомовую территорию оформляют стандартно: детская, спортивная площадки, дефицитные парковочные места и только необходимые элементы благоустройства.
«В градостроительном кодексе прописаны минимальные требования к застройке,
их соблюдение для многих — формальность. В деятельности нашей компании красной линией идет продолжение сотрудничества с клиентом, и оно не ограничивается только лишь покупкой жилья в одном из комплексов. УК «Перспектива» владеет более 1500 гектаров земли в окрестностях Сукко, Супсеха и Варваровки, на которых мы планируем реализовать большие современные проекты КОТ (комплексного освоения территории). К строящемуся сейчас первому кластеру ЖК „Резиденция Анаполис" мы тянем инженерные сети, мощности которых гораздо больше, чем нужно в данный момент.
Это дорого, но мы рассчитываем на долгосрочную перспективу»,— аргументирует гендиректор УК «Перспектива».
Полностью реализовав проект ЖК «Резиденция Утриш» и даже предложив своим клиентам услуги по управлению курортной недвижимостью, в 2016 году компания начала строительство нового жилого комплекса. Проект ЖК «Резиденция Анаполис»
как нельзя лучше вписывается в концепцию КОТ. Территория комплекса разделена на несколько кластеров. В первом расположены объекты жилой недвижимости и необходимая инфраструктура, которая создается с нуля.
«В активной стадии находится строительство водозаборных сооружений и сетей водоснабжения, которые обеспечат необходимый потребителям объем воды в 4 тысячи кубометров в сутки,— рассказала руководитель проектного офиса УК „Перспектива" Дарья Левина.— Ввод объекта запланирован на декабрь. Второй инфраструктурный проект — это прокладка линий электроснабжения от подстанции Сукко к площадке «Анаполис-1». В проекте заложены резервные мощности, которые понадобятся при реализации второго и третьего кластеров. Третий проект — строительство котельной для обеспечения теплом трех кластеров „Резиденции Анаполис" и участков, которые находятся в непосредственной близости от ЖК».
В рамках проекта второго кластера на площади 3,5 га планируется размещение апартаментов, ресторана, кафе, бара, фитнес-клуба, открытых бассейнов, спортивных и детских площадок. В третьем кластере (9,2 га) планируется размещение жилых домов переменной этажности до 2 -4-6 этажей и торгово-общественного центра.
«Мы анализируем данные по конкурентной среде в Анапе, Геленджике, Сочи и приходим к выводу, что аналогов этому проекту нет. Главные конкурентные преимущества „Резиденции Анаполис" — это, конечно, расположение объекта и создаваемая инфраструктура. Можно сказать, мы строим мини-город с индивидуальной европейской архитектурой, применяя инновационный подход в строительстве и планировании территории»,— добавляет Сергей Сергиевич.
ФОТОФАКТ
1542 гектара
таким земельным активом владеет
и управляет УК «Перспектива». Уникальные природно-климатические условия местности
и ландшафтные характеристики реализуемых земель гарантируют их рентабельность
и высокий рекреационный потенциал.
Кроме того, земли идеально подходят
для организации аграрного производства,
в первую очередь — для возделывания популярных в виноделии сортов винограда.

Действительно, об уникальности нового для Анапы объекта говорят его основные характеристики: выбранная локация — экологически благополучный и отдаленный
от городской суеты район; 300 метров до собственного пляжа; социальная инфраструктура — детские сады, площади под почтовое и банковское отделения, медицинский пункт; новые инженерные сети, предназначенные исключительно для нового жилого района; все квартиры сдаются с отделкой, что называется «под ключ».
Отдельно стоит сказать о местоположении будущего городка. Для него выбрано одно из самых красивых мест на Черноморском побережье — в трех километрах от живописной долины Сукко. С двух сторон резиденция защищена от ветров склонами с уникальной реликтовой растительностью: столетними можжевельниками, дубом скальным, фисташками и соснами. А жилые дома ЖК «Резиденция Анаполиса» обращены лицом к морю — до благоустроенного чистейшего галечного пляжа всего 300 метров!
Благоприятный предгорный климат, чистое море, целебный воздух, насыщенный выделяемыми можжевельниками фитонцидами,— определяют огромную лечебно-оздоровительную ценность этого района.

Ключевое — надежность и профессионализм
Управляющая компания «Перспектива» все продажи строящегося жилья ведет в рамках ФЗ № 214, но в ужесточении законодательства ничего опасного для сферы строительства и рынка недвижимости девелопер не усматривает.
«На самом деле по пути упорядочивания работы девелоперских структур государство идет давно. Эти процессы зарождались не вчера и формировались продолжительное время. Девелопер, который строит за привлеченные средства дольщиков,— явление, уходящее в прошлое. Каждый должен заниматься тем, что умеет делать профессионально. Застройщик строить, банки — управлять финансовыми процессами. Да, это сужает компетенцию, но повышает качество услуг и дает стопроцентную гарантию клиенту на результат. Надежность банков — это ключевое условие! Если
на новый 214-ФЗ большинство застройщиков перейдут с 1 июля 2019 года, то мы уже работаем, основываясь на этих принципах»,— прокомментировал Сергиевич.
Made on
Tilda