Перемены, которые происходят в строительном секторе России, уже сегодня начинают ощущать на себе все девелоперы, в том числе и в Краснодарском крае. Это связано как с законодательными новеллами, с поправками
в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», так и с объективными рыночными факторами — удорожанием строительства вследствие инфляции, повышением требований к целевому использованию средств со стороны власти, увеличением требовательности к надежности застройщика и к строящимся жилым комплексам со стороны потенциальных покупателей на фоне сохранения платежеспособности спроса на невысоком уровне.

Сегодня девелопер — это не просто юридическое лицо, у которого есть земля и желание что-то построить. Это должна быть компания, обладающая высоким уровнем компетенций — в производственной деятельности, в финансовом секторе, в разработке современных и востребованных концепций жилых проектов. Меняется и отношение к реализуемым проектам — как правило, предпочтение при выдаче разрешений администрация теперь отдает комплексной застройке. Соответственно, еще больше возрастает роль крупных застройщиков, готовых заниматься возведением социальных объектов и элементов жилого комплекса, которые по-настоящему улучшают городскую среду и решают всевозможные проблемы будущих жильцов.
По словам генерального директора группы компаний «АльфаСтройКомплекс» (АСК) Инны Шестаченко, главным условием успеха на строительном рынке в будущем станет «эффективное ведение и прозрачность бизнеса в сочетании с постоянным совершенствованием возводящихся жилых комплексов в части улучшения городской среды», то есть способность девелопера грамотно строить свою экономическую систему, основываясь на учете все увеличивающихся потребительских предпочтений.
Основным признаком устойчивости компании с точки зрения банков, администрации и потенциальных покупателей является ее реальная деятельность, опыт по успешному завершению ранее строящихся объектов, объем и разнообразие концепций жилых комплексов, которые строятся в настоящий момент. Согласно новым требованиям,
у девелопера должно быть не менее трех лет опыта работы на рынке строительства многоквартирного жилья в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика. Также ему необходимо наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. метров многоквартирных домов. Как видно из этих условий, они четко направлены на то, чтобы укрепить на рынке позиции надежных застройщиков, обладающих всеми необходимыми ресурсами и готовыми увеличивать объемы ввода жилья.
С 2006 года группа компаний АСК сдала в эксплуатацию более 30 жилых объектов.
В настоящее время в портфеле группы находится более 11 тыс. квартир, а приобретение в мае 2018 года большей части активов компании AVA Group позволило войти в тройку крупнейших строительных компаний Краснодарского края.
При этом АСК занимается в основном комплексной застройкой и обеспечивает свои
ЖК всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Так, в конце 2017 г. группа компаний АСК разработала новую концепцию благоустройства территории своих жилых комплексов, которая предполагала кардинальное повышение уровня комфорта проживания и безопасности. «Мы реализуем нашу новую концепцию благоустройства во всех наших текущих проектах, вносим изменения в концепции даже тех проектов, которые на момент ее разработки и утверждения находились на высокой стадии готовности»,— рассказала Инна Шестаченко.
Группа компаний АСК, не дожидаясь изменений отраслевого законодательства, с 2017 г. активно привлекает проектное финансирование для возведения жилых комплексов. «Мы имеем большой опыт совместного сотрудничества со многими банками-кредиторами строительного сегмента. Стратегическим партнером группы компаний АСК в этом направлении является ПАО «Сбербанк»,— сказала генеральный директор ГК АСК.

Устойчивое финансовое положение АСК позволяет ей выступать «санатором» на строительном рынке Краснодара, то есть брать на себя достройку проблемных объектов, дольщики которых годами ждали своего жилья от предыдущих застройщиков. Один из таких знаковых объектов — ЖК «Белые паруса» на улице им. Валерия Гассия в микрорайоне Гидростроителей. Ранее это был проект строительной компании
СК «Счастье», однако в 2016 г. работы там прекратились, и покупатели так и не дождались своих квартир. АСК возобновила стройку и вывела объект на рынок под новым названием — ЖК Fresh. При этом компания использовала свой профессиональный опыт для улучшения экономических и качественных параметров проекта: включила в него набережную с прогулочной зоной длиной 440 метров, обеспечила безопасный спуск к воде для жителей, как этого требует законодательство, запланировала усиление ливневой канализации, включила в проект ранее отсутствующую многоуровневую парковку.
Таким образом, участие надежного и опытного застройщика в уже проблемных проектах позволяет не только обеспечить людей квартирами, но и привести устаревший проект в соответствие с новыми градостроительными трендами Краснодара.
При этом стоит понимать, что достройка проблемных объектов не приносит девелоперу большой прибыли, хотя требует от него существенных финансовых и юридических затрат. Например, в еще одном проблемном проекте на ул. Гаражной, 87 от обанкротившегося застройщика еще до начала строительства 48 человек купили недвижимость и уже практически потеряли надежду получить ее в собственность. Группа компаний АСК согласилась войти в проект на правах нового застройщика, заново разработала и согласовала проектную документацию, провела переговоры и взяла на себя выполнение обязательств перед обманутыми дольщиками. В настоящее время АСК ведет активное строительство этого ЖК под названием «Маршал».
И тот факт, что, даже имея большое количество собственных проектов, застройщик готов участвовать в решении такой важной для региона проблемы, как долгострои, говорит о твердом намерении и дальше заниматься профессиональными девелопментом в Краснодарском крае.
В 2018 г. группа компаний АСК планирует сдать в эксплуатацию рекордный объем жилой недвижимости — 147,7 тыс. кв. м. И, как следует из заявлений руководства, это не предел — у АСК есть ресурсы и желание наращивать объемы. А главное — готовность делать это в полном соответствии с новым законодательством. Поэтому компания намерена запускать проекты и после 1 июля 2018 г., когда стартовал этап перехода на работу по новым правилам.
«Изменения в ФЗ №214 очень сильно повлияют на ситуацию в строительной отрасли Краснодара. Думаю, останутся только наиболее устойчивые и профессиональные участники рынка с необходимым опытом и налаженными бизнес-процессами. К ним относится и группа компаний АСК»,— прокомментировала Инна Шестаченко.